El Gobierno porteño quiere reconvertir quince cuadras hoy ocupadas y tomadas en un nuevo barrio con zonas verdes y espacios de uso común. Sus impulsores dicen que quieren imitar el modelo Puerto Madero, tanto en su calidad como en la forma de comercializar las tierras a través de una corporación. El Gobierno, dueño de los lotes, podría venderlos a entre 30 y 60 millones de dólares si el proyecto es aprobado por la Legislatura porteña.
Osvaldo Cacciatore –intendente porteño de la última dictadura militar – imaginó unir el norte y el sur de la Ciudad con una vía rápida. La traza de la futura Autopista 3, iba desde Saavedra hasta Chacarita , pero nunca se hizo.

Desde entonces, las tierras que van desde Congreso hasta Los Incas entre Donado y Homberg están abandonadas, fueron ocupadas ilegalmente con asentamientos y casas humildes.
Hace meses, Mauricio Macri impulsa un viejo proyecto: urbanizar esas tierras e integrarlas al tejido urbano a traves de una corporación a la que llamarán Puerta Norte. Así nació un proyecto de ley que el Ejecutivo porteño giró a la Legislatura para rezonificar unas 15 manzanas, para convertirlas en un proyecto inmobiliario que respete la identidad del barrio y atraiga inversiones.

Torres no, shopping, tampoco
“Queremos darle vida a una zona que durante décadas estuvo abandonada”, confirma Cristian Ritondo, presidente de la Comisión de Obras Públicas de la Legislatura. “La idea es respetar la lógica del barrio y curar la cicatriz urbana que dejó la Autopista 3”, agrega.

Si el Gobierno logra juntar los votos necesarios dentro del recinto, en los próximos meses podrá vender las tierras y abrir la posibilidad de que los desarrolladores inmobiliarios interesados construyan viviendas familiares en esas 15 manzanas, que comprenden 150 mil m2 y así reconvertir tierras intrusadas en un barrio “moderno y coqueto”, pero para la clase media.

Los impulsores del proyecto juran que la ley no permitirá construir torres ni edificios altos, tampoco un shopping o comercios, sólo viviendas de hasta 12 metros de alto (unos cuatro pisos). La idea de fondo es aprender del proyecto inmobiliario insignia de la Ciudad: “Queremos copiar el modelo de Puerto Madero, que fue la única experiencia exitosa para desarrollar un barrio porteño”, reconoce el legislador PRO Martín Ocampo, autor del proyecto de ley para rezonificar las 15 manzanas.

Si bien todavía no está muy claro cuáles serán los detalles técnicos de las edificaciones, porque eso dependerá del desarrollador y de las revisiones que se hagan del proyecto, el “borrador” contempla edificios de no más de 12 metros de altura y en cada manzana se estipula al menos el 20% de zonas verdes, también algunos bulevares y espacios parquizadas comunes con bancos de plaza y árboles. Los desarrolladores celebran la idea: “Hoy hay muy pocos emprendimientos para la clase media y la verdad es que son necesarios para que crezca el país, porque los desarrollos de alta gama sólo afectan al cinco por ciento de la Argentina”, se entusiasma Rodrigo Fernández Prieto, director comercial de la desarrolladora que lleva su apellido y tiene siete obras en Puerto Madero.

Qué dicen los vecinos
Casi el 60% de las 15 manzanas que se reconvertirían pertenecen al Gobierno y están ocupadas por 350 familias que desde hace meses comenzaron a ser indemnizadas para que abandonen las tierras intrusadas. “Nosotros pedimos que el 75% de las tierras se convierta en un parque público y el resto se venda para mejorar las condiciones de los que hoy viven allí”, propone Beatriz Loria, que representa a algunos vecinos del barrio.

Como serìa el negocio
El Gobierno creará, inspirado en Puerto Madero, la Corporación Puerta Norte, que se encargará de vender los 150 mil m2 (y de administrar también otros bienes porteños). Todo depende de la aprobación de una ley, cuestionada por la oposición por tratarse –denuncian– de otro negocio inmobiliario urdido por Macri. “Es un proyecto inviable, no tiene sentido crear una corporación para tan poco volumen de negocios. Sólo se justificaría si están pensando en canjear la aprobación del proyecto por los lugares en el directorio de Puerta Norte”, se queja Facundo Di Filippo, presidente de la Comisión de Vivienda de la Legislatura porteña.

A pesar de las críticas, los ideólogos de este “barrio PRO” no dudan de que el proyecto será aprobado las próximas semanas.(fuente: perfil.com)